Где лучше купить участок в ЛагоНаки
Несколько советов для гостей, кто впервые отдыхает в курорте «Лаго-Наки» и серьезно задумался переехать на ПМЖ. Сразу хотим предупредить – мы делимся только
своими личными наблюдениями и возможно что-то полезное, Вы из этого отметите для себя. Подберёте интересные места, где остановится - купить участок в «Лаго-Наки»
под застройку собственного дома или возможно строительства гостиницы, базы отдыха. Последнее для многих актуально при переезде, об этом больше мы и расскажем.
1. Участки от Хаджоха до Гузерипля + ветка к плато Лаго-Наки (более коммерческие и ближе к цивилизации, большая конкуренция)
Как Вы уже знаете, «Лаго-Наки» – это не одно место, город или поселок, что поначалу очень сильно многих вводит в заблуждение. Курорт состоит из четырех основных поселений и есть еще (о них ниже).
- Первый идет Каменномостский, с которого все начинается
- Далее Даховская
- Хамышки
- Гузерипль
- + Ветка к плато «Лаго-Наки»
См. на карте курорта
Эти поселки наиболее коммерческие в плане туризма и количества жителей. Они хорошо оборудованы коммуникациями, связью и т.п. Правда, чем выше в горы, тем все сложнее.
Поэтому важно это внимательно оценивать при покупке участка земли или дома. Ветка к плато особенно не простая – проблемы с водой, интернетом, энергией.
В плане отдыхающих, основная группа гостей (70-80%) приезжает с Краснодарского края и Ростовской области, остальные из дальних регионов России. И важно понимать, что в основном гости едут на своих машинах, компаниями. Посещают горные достопримечательности Адыгеи на выходные дни и праздники. В купе, как правило, это посиделки-отдых у реки, развлечения с активным отдыхом.
То есть, основная часть прибыли идет на съем жилья, гостиниц, номеров и крошки на все остальное. Тут и кроется подводные камни. На нишах развлечений особо бизнес Вы не сделаете. Более менее адекватные нишы уже заняты и годами нарабатывались тяжелым трудом местными.
Не спорим, если у Вас есть уникальная идея и силы её реализовать, то тогда конечно нужно делать. Например, горнолыжная канатная дорога как в Лаго-Наках, но с серьезной, длинной трассой, чтобы было интересно всем лыжникам, сноубордистам России. Или самый длинный "Троллей" в мире и т.д, что это - см. "Зип-Лайн". Это действительно будет мощно..
Второе – если Вы рассчитываете на то, что купите участок, построите дом для себя + рядом маленькую гостиницу и потом разместите объявления на авито, букинг и другие порталы, и после этого пойдет много заявок – нет! Предложения давно превышают спрос, конкуренция очень высокая и единственные дни, когда спрос начинает превышать предложения – новогодние праздники.
Поэтому, если Вы планируете строить гостиницу, базу отдыха или частный сектор – будьте готовы к тому, что на её грамотную раскрутку у Вас также уйдут миллионы и годы. Это не считая того, что Вы должны знать, как это делать, иначе траты будут еще больше. А знать Вы это сможете только в том случае, если соберете огромную статистику по курорту, пообщаетесь со всеми владельцами других гостиниц, что в принципе не реально, потому-что никто не даст Вам ценную информацию. И Вам придётся многое додумывать, анализировать в идеале от 6 мес до 1 года. Задавать себе огромный список вопросов, на которые нет ответов в интернете.
Например, я потрачу 70 млн на покупку земли и стройку под ключ, далее буду несколько лет все это раскручивать, а клиентов так и не привлек желаемое количество. Как быть? Кому продать бизнес, что будет еще сложнее, потому-что хорошее место в рекламе не нуждается. И те люди кто подыскивают, где купить базу отдыха, гостиницу за не малую сумму, также думают далеко на перед и отлично просчитывают рентабельность. Поймут, что место не выгодное, и Вы останетесь с этими проблемами на долгие годы. В общем, суть Вы поняли – изначальное глубокое понимание всех этапов бизнес проекта. Как быть при такой ситуации, при другой и т.п. Рекомендация вторая – при низких бюджетах искать более уникальные решения, о них ниже.
2. Участки в Усть-Сахрае, Новопрохладном (не для постоялых гостей Лаго-Наки, но тоже рентабельные)
Следующие малоизвестные в плане туризма поселки – Усть-Сахрай, Меркулаевка и Новопрохладный. Там очень мало обычных туристов-гостей, кто приезжает именно в «Лаго-Наки» за достопримечательностями. Плюс есть проблемы со связью, дорогой (не асфальтированная идет от п.Даховский) и интернетом, газ тянут. В основном в тех местах, ходят походники на гору «Тхач» и посещают Сахрайские водопады. Но жить в тех местах одно удовольствие. Тишина, красота, горы. Поэтому рассмотрите-посетите их тоже обязательно.Туризмом заниматься в тех краях можно, но он должен кардинально отличатся от обычных гостиниц и т.п. Например, Вы купите участок под свой дом (желательно максимально удалённый от селений) и на нем еще построите гостевые домики, куда сможете приглашать гостей заниматься практиками. Это могут женская и мужская йога, семинары по ЗОЖ, ретриты, медитации и т.д.
Место, куда люди могут приехать и в гармонии природы без алкоголя и т.п. провести неделю, месяц и более. Это всегда будут адекватные гости, семьи с детьми, не курящие, не пьющие у которых цели - занятия.
Много людей задумывается о здоровье, записываются на разные семинары и практики, организаторы собирают группы и снимают помещения. Часто организовывают выездные мероприятия, туры выходного дня и т.п. И если Вы выходите на таких организаторов и Ваше предложение действительно интересное, адекватное по цене - поверьте, к Вам будут ехать и из Москвы, а дальние регионы очень платежеспособные.
Таким образом – Вы сможете купить участок в гектар в «Лаго-Наки», построить свой дом, жить в нем с удовольствием и рентабельно использовать оставшуюся землю. Даже могут, рассматривается такие варианты, как сдача земли под палатки в летний сезон. При таком варианте, Ваш бюджет будет сильно отличатся от коммерческого курорта + низкая конкуренция.
На этом все - чем смогли, полезным поделились. Конечно, это все кратко, но суть передали. Всегда остаются варианты, что Вы просто желаете купить землю в Адыгее Лаго-Наках для постоянного места жительства, но не заниматься бизнесом. Допустим у Вас заработок в онлайн и т.п. Тогда для Вас, удобно будет остановиться везде, где есть высокоскоростной интернет (протянута линия - оптоволокно).
Удачи во всем! Приглашаем к нам на отдых в Три Медведя »
